アパート・マンションのメンテナンスの重要性

こんにちは(^^)♪

アパート・マンションの大規模修繕専門店リノベ・バンクです!

 

皆様が保有されている大切な建物ですが、日頃からのメンテナンスはしっかりと行われておりますでしょうか。

改めて「なぜ、メンテナンスを行う必要があるのか」について、その理由をお伝えします。

 

 

 

「なぜ、メンテナンスを行う必要があるのか」

①建物を長持ちさせるため

建物は、時間が経つにつれ自然と劣化が進んでしまいます。

長持ちをさせるためには、その劣化に対して早め早めに処置を行うことが重要です。

「全体的にまだ劣化していないから大丈夫」といった考えではなく、劣化が進行してしまう前に、定期的にメンテナンスとして行うことが長持ちをさせるために重要です。

 

②入居率維持・UPさせるため

メンテナンスのされていない物件は、どうしても外観の見栄えが悪くなってしまうため、入居者に選ばれる可能性が下がってしまいます。

入居者を確保し、収益物件として機能をさせるためにもメンテナンスが必要です。

 

③修繕にかかる費用を抑えるため

一度に工事を行うのではなく、メンテナンスをこまめに行うことで、まとまった出費を避けられるため、修繕にかかる費用を確保しやすくなります。

 

 

 

 

上記の3点が日常のメンテナンスを行うべき重要な理由となります。

 

建物診断を実施するタイミング

先ほどお伝えした通り、オーナー様においては定期的に検査・メンテナンスを行い建物の品質を保つことが重要です。

しかし、建物診断をいつかしないといけないと思いながら、実施するタイミングが分からないという方も多いと思います。

そこで、建物診断を実施する4つのタイミングをお伝えします。

 

①築20年以降

建物は20年も経つと外壁等の見た目の劣化だけでなく、目に見えないタイルの浮きや屋根など普段は気付かない場所の修繕も必要になってきます。

そのため、簡易的な調査だけでなく打診調査など専門家による正確な診断を行いましょう。

 

 

 


②保証の期限が切れる10年以内

前回の修繕の時に、工事保証を出してくれる業者で工事を行っていれば、最長で10年程度の保証が付いているケースがあります。

何か施工の不備があった場合は、業者に費用を負担してもらえることがありますので、気になる方はこの期間に積極的に建物診断を行うと良いでしょう。

 

③長期修繕計画の作成時

建物診断を行うことで、マンションの劣化状況に合った修繕時期や工事箇所を盛り込んだ長期修繕計画の作成が可能です。

分譲マンションでよく作成されるこの修繕計画ですが、賃貸でも正確な修繕費用を把握するために有効ですので一度作成することをおすすめします。

 

④大規模修繕を実施する前

修繕工事を行ってもらう施工会社を選ぶ際、各社に正確な見積もりをお願いするために修繕箇所を調査する必要があります。

同じ建物でも業者によって診断の精度は異なりますので、複数の業者に診断を依頼して比較すると良いでしょう。