2025年記事一覧

大規模修繕の「最適なタイミング」とは？

アパートやマンションを所有するオーナー様にとって、建物の長期的な価値維持と入居率の安定は重要な課題です。その鍵を握るのが「大規模修繕」ですが、「いつやるべきか？」というタイミングの見極めに悩む方も多いのではないでしょうか。

1. 一般的な周期は「12年〜15年」が目安

　国土交通省のガイドラインや、多くの物件での実績から、大規模修繕は築12年〜15年周期で行われるのが一般的とされています。

　この周期は、建物の主要部分の耐用年数に基づいています。例えば、外壁の塗膜や屋上の防水層は、この頃から劣化が顕著になり、建物の保護機能が低下し始めます。

築12～15年頃：外壁塗装、屋上・バルコニー防水、シーリング材の打ち替えなど
築20年以降：給排水管の更新、エレベーター設備の交換など、より大掛かりな修繕が加わる

この目安を知っておくことで、修繕計画や資金準備のスタートラインが見えてきます。

2.「築年数」だけにとらわれない、劣化のサイン

但し、あくまで12年～15年という期間は目安です。建物の劣化スピードは、立地環境(海沿い、交通量の多い道路沿いなど)や日常のメンテナンス状況によって大きく異なります。

以下の「劣化のサイン」が見られたら、築年数に関わらず、大規模修繕の検討を始めるべき時期です。

外壁のひび割れ(クラック)：放置すると雨水が侵入し、建物の躯体を傷めます。
塗装の剥がれや色褪せ：美観を損なうだけでなく、外壁の保護機能が失われている証拠です。
シーリング材の亀裂・剥離：外壁の継ぎ目からの雨水侵入リスクが高まります。
屋上・バルコニーの防水層の膨らみやひび割れ：雨漏りの原因となり、入居者様のクレームに繋がりかねません。
鉄部のサビ：階段や手摺の腐食は、安全性を脅かします。

3.タイミングを逃すリスクと、早めの診断の重要性

「まだ大丈夫だろう」と修繕を先延ばしにすると、初期の小さな劣化が内部まで進行し、かえって修繕費用が高額になるリスクがあります。さらに、建物の美観や機能が低下すれば、入居者様の満足度が下がり、空室率の上昇にもつながりかねません。

建物の健康状態を正確に把握するためには、専門家による「建物診断」を定期的に行うことが最も重要です。診断によって、建物の寿命を延ばし、資産価値を最大化するための最適な修繕時期と内容が明確になります。

大切な資産であるアパート・マンションの価値を守るため、まずは一度、弊社にご相談ください。弊社はオーナー様の長期的な運営をサポートするパートナーとして、最適な大規模修繕のプランをご提案いたします。

その不安、年内に解消！

今年も残すところわずかとなりました。
一年をしめくくるこの時期に、大切な建物の「健康診断」をおすすめします。

皆様がお使いの建物も、長年の風雨や日差しに晒され、知らず知らずのうちに老朽化が進んでいる可能性があります。特に屋根や屋上や外壁、バルコニー、給排水設備などは、劣化が進むと雨漏りやひび割れ、設備の故障など、大きなトラブルに繋がりかねません。

改修工事のプロである当社が、大きな問題になる前の「小さな異変」を見逃さず、建物の寿命を延ばすお手伝いをいたします。

年明けを安心して迎えるために、当社の「無料建物診断」サービスを是非、ご利用ください！

専門の技術者が細部まで丁寧にチェックし、建物の現状をご報告いたします。

≪無料点検でチェックする主なポイント≫

屋根・外壁のひび割れ、浮き、剥がれ
屋上・ベランダ・バルコニーの防水劣化
給排水管周りの詰まりや漏水の兆候
その他、建物全体の経年劣化の状況

点検後、補修が必要な場合は、最適な改修プランとお見積りをご提案いたします。
もちろん、点検のみのご依頼も大歓迎です。

お申込み、お問い合わせは、下記電話番号までお気軽にご連絡ください！

■電話：084-957-5038
■受付時間：平日　9:00～17:00
■「建物の無料診断希望」とお伝えください

市内某病院～駐車場造成工事～

9月下旬より市内某病院の職員様用の駐車場造成工事を行っておりましたが、本日完了検査を終え、無事にお引渡しすることができました。

職員の皆様、大変お待たせいたしました！

【雑草撤去】

【地盤改良】

【路盤工事】

【区画線工時】

【完成】

季節の変わり目、建物を守るなら『秋』が最適！

夏が終わり、過ごしやすい季節となりました。
しかし、この時期は建物のメンテナンスにとって、非常に重要なタイミングであることをご存じでしょうか？

夏の強い日差しやゲリラ豪雨でダメージを受けた屋上や外壁は、知らず知らずのうちに劣化が進んでいます。そのまま放置すると、冬の寒さや乾燥によってひび割れがさらに広がり、雨漏りなどの大きなトラブルに発展する可能性が高まります。

冬本番を迎える前に、屋上防水工事や外壁改修工事を行うことを強くお勧めします。

【秋の工事がお勧めな理由】

・天候が安定している：梅雨や台風の時期に比べて天候が安定しており、工事がスムーズに進みます。

・気温が適切：防水材や塗料が最も性能を発揮しやすい気温(10℃～25℃)であるため、高品質な仕上がりが期待できます。

・冬のトラブルを未然に防ぐ：防水層や外壁のひび割れを補修することで、凍結による建物の劣化や雨漏りのリスクを大幅に減らすことができます。

建物の資産価値を守り、安心・安全な冬を迎えるためにも、是非、この秋に建物のメンテナンスを検討してみませんか？

無料建物診断の上、最適な修繕計画をご提案させていただきます。

お気軽にお問合せください♪

「今」借主が求める住宅設備とは？

アパート・マンション経営を成功させるためには、空室をなくし、安定した家賃収入を確保することが不可欠です。そのためには、入居者が「住みたい！」と思える魅力的な物件にすることが重要になります。

しかし、一口に「魅力的な物件」と言っても、時代とともに借主のニーズは変化しています。かつては当たり前だった設備が、今では必須ではなくなっていることも。逆に、以前はなかった新しい設備が、入居者にとっての「決め手」になっていることも少なくありません。

今回は、現代の借主が本当に求めている住宅設備と、その中でも特に人気のトレンド設備についてご紹介します。

【借主に喜ばれる定番の住宅設備】

まずは、多くの入居者にとって「これがないと困る」と感じる、いわば物件選びの必須条件とも言える設備から見ていきましょう。これらの設備が揃っていないと、内見までたどり着くことすら難しいかもしれません。

1. 独立洗面台

独立した洗面台は、今や単身者向け物件でも当たり前の設備になりつつあります。バスルームと一緒になっている「ユニットバス」は、スペースは節約できるものの、使い勝手の面で敬遠されがちです。

独立洗面台は、朝の身支度をスムーズにするだけでなく、友人や恋人が訪れた際にも気兼ねなく使ってもらえるため、プライベートな空間を大切にしたい現代の借主にとって、非常に重要なポイントです。

2. 温水洗浄便座（ウォシュレット）

かつては高級物件のイメージが強かった温水洗浄便座ですが、今では一般的な設備として広く普及しています。設置されていない物件は「古そう」「手抜き」といったネガティブな印象を与えかねません。

賃貸物件用の温水洗浄便座は、比較的安価に導入できるものも増えています。入居率アップに直結する費用対効果の高い設備投資と言えるでしょう。

3. オートロック・モニター付きインターホン

セキュリティは、特に女性や小さなお子さんがいる世帯にとって、物件を選ぶ際の最重要項目の一つです。

オートロックやモニター付きインターホンは、不審者の侵入を防ぎ、安全な暮らしを守るための設備です。内見時にはもちろん、インターネット上の物件情報を見た段階で、これらの設備の有無は必ずチェックされます。

4. 宅配ボックス

インターネット通販の利用が一般的になった現代では、宅配ボックスはもはや欠かせない設備です。

日中留守にしがちな単身者や共働き世帯にとって、再配達の手間を省ける宅配ボックスは非常にありがたい存在です。再配達の依頼や、ドライバーの在宅確認連絡がなくなることで、プライバシー保護にも役立ちます。

【ライバルと差をつける住宅設備】

定番設備を押さえた上で、さらにライバル物件と差をつけ、入居者に「ここに住みたい！」と思わせるためのプラスアルファの魅力となる設備をご紹介します。

1. インターネット無料設備

インターネットがライフラインとなった現代において、「Wi-Fi完備」「インターネット無料」は、物件の大きなアピールポイントとなります。

入居者からすれば、面倒な回線契約の手続きが不要で、入居したその日からインターネットを使えるのは大きなメリットです。オーナー様にとっても、入居者募集の際の強力な武器となります。

2. 浴室乾燥機

「浴室乾燥機」は、単なる乾燥機能だけでなく、衣類乾燥やカビ防止、暖房機能など、多岐にわたるメリットをもたらします。

特に梅雨時や花粉の時期、さらには夜間の洗濯が多い単身者にとって、部屋干しのスペースを気にすることなく洗濯物を乾かせるのは非常に便利です。また、バスルームのカビ防止にもなるため、物件の維持管理の面でもメリットがあります。

3. 追い焚き機能

追い焚き機能は、特に冬場や複数人で暮らす世帯にとって、非常に重宝される設備です。

一度沸かしたお湯を温め直せるため、入浴時間がバラバラでも、いつでも温かいお風呂に入ることができます。また、ガス代の節約にもつながるため、経済的なメリットも入居者へのアピールポイントとなります。

★まとめ

今回の記事でご紹介した設備は、あくまで一例です。大切なのは、「ターゲットとする入居者が何を求めているか」を常に考え、時代のニーズに合わせて物件をアップデートしていくことです。

例えば、

単身者向け物件なら、セキュリティやインターネット環境を重視
ファミリー向け物件なら、追い焚き機能や広い収納スペース、駐車場などを充実

させるなど、物件の特性やターゲットに合わせて、最適な設備投資を検討することが重要です。

もし「自分の物件にはどんな設備が必要だろう？」とお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。入居者様の心をつかむための、最適なご提案をさせていただきます。

改修工事は未来への「先行投資」です！

賃貸物件を所有するオーナーの皆様、日々の賃貸経営お疲れ様です。家賃収入を安定させ、入居率を維持するために、どのような対策をされていますか？

多くのオーナー様は、空室が出ないよう、日頃から建物の清掃やメンテナンスに気を配られていることでしょう。しかし、それだけでは十分とは言えません。長期的に安定した賃貸経営を実現するには、建物の価値を維持・向上させるための「定期的な改修工事」が不可欠です。

改修工事と聞くと、「高額な費用がかかる」「入居者への説明が面倒」といったネガティブなイメージをお持ちかもしれません。しかし、改修工事を怠ると、より大きなリスクとコストを招くことになります。

この記事では、なぜ定期的な改修工事が重要なのか、その具体的なメリットと、工事を検討する際のポイントについてお話しします。

【なぜ改修工事が必要なのか？】

建物は、時間とともに劣化します。風雨や紫外線、気温の変化にさらされることで、外壁のひび割れ、屋根の防水機能の低下、配管の錆びつきなどが進行します。これらの劣化を放置すると、以下のような問題が発生します。

1.建物の安全性低下と資産価値の減少

- ひび割れた外壁から雨水が浸入し、建物の構造体を腐食させる可能性があります。
- 屋根からの雨漏りは、建物の躯体に深刻なダメージを与え、最悪の場合、大規模な補修が必要になります。
- 劣化が進んだ建物は、入居者だけでなく、周辺住民にも危険を及ぼす可能性があります。
- 資産価値が下がり、売却時に希望する価格での取引が難しくなることもあります。

2.入居者の退去と空室の増加

- 老朽化した物件は、入居者にとって住みにくいだけでなく、不安感を与えます。
- 雨漏りや水回りのトラブルが頻発すれば、入居者は不満を募らせ、退去を検討するでしょう。
- 内見者が「古くて暗い」「清潔感がない」と感じれば、入居を決めてもらえません。
- 結果として、空室が増え、家賃収入が減少するという悪循環に陥ります。

3.突発的な高額出費のリスク

- 計画的な改修工事を怠ると、ある日突然、雨漏りや設備の故障といった大きなトラブルが発生するリスクが高まります。
- 突発的な修繕は、事前の資金計画が立てにくく、オーナー様の経営を圧迫します。

【定期的な改修工事がもたらす4つのメリット】

では、定期的な改修工事を行うことで、どのようなメリットがあるのでしょうか。

メリット1：建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させる

改修工事は、単なる修繕ではありません。劣化した部分を早期に補修し、建物の性能を回復させることで、建物の寿命を大きく延ばすことができます。

特に、外壁塗装や屋根の防水工事は、建物の「外」を守る重要な工事です。これらの工事を定期的に行うことで、雨風や紫外線から建物を守り、躯体の劣化を防ぐことができます。これにより、築年数が経っても高い資産価値を維持し、将来的な売却も有利に進めることが可能になります。

メリット2：入居率の向上と家賃設定の適正化

外観がきれいな物件、設備が充実した物件は、内見者にとって魅力的に映ります。最新の設備（インターホン、宅配ボックス、インターネット回線など）を導入したり、共有スペース（エントランス、廊下）をきれいにしたりすることで、物件の魅力を高め、入居率を向上させることができます。

また、周囲の競合物件と比較して優位性があれば、家賃を適正な水準に保つことも可能です。場合によっては、家賃の値上げ交渉もスムーズに進むことがあります。

メリット3：計画的な資金準備とコスト削減

改修工事は、建物の種類や築年数、前回の工事からの経過年数などを考慮して、計画的に行うことが可能です。

「5年後には外壁塗装、10年後には屋根防水工事」といった長期修繕計画を立てておけば、必要な費用を事前に積み立てることができます。これにより、突発的な出費に悩まされることがなくなり、精神的な負担も軽減されます。また、一度に複数の工事をまとめて行うことで、個別に業者を手配するよりもコストを抑えられる場合もあります。

メリット4：入居者の満足度向上とトラブル防止

改修工事は、建物の見栄えを良くするだけでなく、住環境の快適性を高めます。

例えば、