スタッフブログ staff-blog

賃貸の設備が壊れてから対応するオーナーは多いですが、実は「まだ動いている設備への不満」が退去のきっかけになることがあります。入居者にとって「使える」と「快適」は別物です。この記事で…

入居者さんから「部屋にカビが出た」と連絡が来たとき、修繕費を払うのはオーナーでしょうか、それとも入居者さんでしょうか。答えは「原因による」です。知っておくだけでトラブルへの対応…

「アパートやマンションで梅雨の時期に、天井のシミや雨漏りに初めて気づいた。」そんなご相談が増える季節です。原因の多くはコーキングの劣化で、放置すると建物へのダメージが広がりま…

梅雨は、引っ越しが少ない閑散期です。でも、今いる入居者さんが物件への不満を静かに積み上げている季節でもあります。空室を防ぐために、いま知っておきたいことをまとめました。 …

梅雨の時期は、建物のさまざまな場所にトラブルが出やすくなります。普段は気にならない場所の変化が、この時期に初めて表に出ることが多いです。ベランダの水、収納のにおい、外壁のひび。…

家賃の値下げは「最後の一手」です家賃を下げれば空室が埋まりやすくなることはあります。ただし、下げた家賃はその後もずっと続きます。毎月の収入が減り、長期的に経営を圧迫することにな…

内見者が最初に通るのは共用部です内見のルートを思い浮かべてみてください。建物に到着してから部屋に入るまでの間に、必ず通る場所があります。エントランス、廊下、階段、駐輪場、ゴミ置き…

内見に来た方が、部屋を見てこう感じることがあります。「なんか古いな」と。築年数は変えられません。でも、「古く見える状態」は変えられます。今回は、古い印象をつくっている本当の原因と、改善のポ…

収入が安定している物件の3つの共通点① 外観・共用部が清潔に保たれている入居希望者が最初に目にするのは、部屋の中ではありません。建物の外観、エントランス、駐輪場、ゴミ置き場といった共用部です。…

給湯器トラブル｜ある日突然止まる理由給湯器は、問題なく使えていても、ある日突然止まることがあります。 昨日まで使えていたのに、お湯が出ない。途中で水になる、リモコンにエラーが出…