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内見者が最初に通るのは共用部です

内見のルートを思い浮かべてみてください。建物に到着してから部屋に入るまでの間に、必ず通る場所があります。

エントランス、廊下、階段、駐輪場、ゴミ置き場。これらはすべて共用部です。
内見者はこうした場所を通りながら、「この建物はきちんと管理されているか」を無意識に判断しています。

共用部が整っていると、部屋を見る前の段階で好印象を持ってもらえます。

 

内見者は何を感じながら共用部を歩いているか

内見者が共用部を歩くとき、頭の中ではこんなことを考えています。

「ここに住んだら、毎日この廊下を通るんだな」
「ゴミ出しはここでするんだな」
「他の住人はどんな人たちだろう」

つまり、内見者は単に設備を確認しているのではなく、「ここで暮らすイメージ」を共用部を通じて作っています。

清潔で整った共用部は、「ここに住みたい」という気持ちを後押しします。

逆に、管理が行き届いていない共用部は、どれだけ部屋が綺麗でも印象を損なうことがあります。

 

特に見られている4つの場所

 

エントランス

エントランスは、内見者が建物に入って最初に目にする場所です。

照明が明るく、床が清潔に保たれているだけで、「しっかりした物件だ」という印象を与えられます。

逆に、薄暗かったり汚れが目立ったりすると、それだけで気持ちが冷めてしまいます。。

駐輪場

駐輪場の整理状況は、住人のマナーを想像させる場所でもあります。

自転車が乱雑に置かれていたり、放置自転車が多かったりすると、「住人の質が心配」と感じる方もいます。

整然と整理されているだけで、安心感につながります。

ゴミ置き場

ゴミ置き場のにおいや管理状態は、物件全体の印象に直結します。

分別が徹底されていない、においがきつい、扉が壊れたままになっているといった状態は、内見者だけでなく既存の入居者にとっても不満の原因になります。

 

宅配ボックス

近年、宅配ボックスの有無を内見前に確認する入居者が増えています。

設置されているだけで「生活しやすそう」という印象を与えられます。

まだ設置していない物件は、検討する価値があります。

共用部は、管理の丁寧さがそのまま出る場所

 

共用部の状態は、オーナーや管理会社がどれだけ丁寧に物件を管理しているかを示すバロメーターです。内見者はそれを敏感に感じ取ります。

また、共用部は入居者が毎日使う場所でもあります。内見時の印象が良くても、入居後に共用部の管理が行き届いていないと、退去の原因になることもあります。

新規入居者を増やすことと、既存入居者に長く住んでもらうこと、その両方に共用部の管理は関わっています。

まとめ

 

建物管理の3つのポイントについては、こちらの記事でもご紹介しています。