屋根塗装
roof
見えない場所だからこそ、
確かな診断を。
資産を守る「最前線」の
メンテナンス。
屋根は24時間365日、直射日光や雨風にさらされる最も過酷な場所です。
私たちは自社物件を運営するオーナーとして、雨漏りなどの致命的なダメージを未然に防ぎ、
建物の寿命を最大化する「戦略的な屋根塗装」をご提案します。
遮熱効果による最上階の住み心地改善や外壁塗装とセットでの足場代コストカットなど、
オーナー様の悩みや課題に寄り添い、一緒に最適解を導いていきます。
屋根の「見えない劣化」に
心当たりはありませんか？
こんな症状は危険信号です
- 前回の塗装から10年以上が
経過している - 最上階の入居者様から「夏場、部屋が非常に暑い」と相談された
- 近所や通りから見ると、
屋根の色あせ・変色が目立つ - 台風や大雨のあと、屋根材や金具が落ちていないか心配
屋根は自分で確認できないからこそ、計画的な修繕が必要となります。
定期的に診断をおこない、状態の把握に努めましょう。
リノベバンクでは無料で建物診断をしています。
無理な勧誘などは一切おこないませんので、どうぞ安心してご相談ください。
屋根塗装の必要性と
経営的メリット
雨漏り防止
屋根は雨・風・直射日光を一番受ける場所だからこそ、塗膜が切れると一気に雨漏り・構造体の腐食へ直結します。
そうなる前に適切なタイミングで塗り替えをおこなうことで、建物の寿命を最大化し、修繕にかかるコストを最小限に抑えることができます。
空室対策・退去防止
遮熱塗料を使うことで「最上階の室温上昇」を抑え、入居者様の快適性を向上させて退去を防ぐことができます。
こうした「建物の寿命を伸ばす」という側面と、「入居率を維持する」という側面を意識し、
計画を練っていくことが必要です。
リノベ・バンクの屋根塗装
写真つきの親切な現場レポート
普段見えない場所も
「目で見える安心」
高所で見えない屋根の状況を、詳細な写真や図解を添えた診断レポートでご提示します。専門用語を使わず、オーナー様にも「今どんな状態か」が一目でわかるよう丁寧にご説明いたします。
自社6棟所有
最上階の価値を高める
「遮熱・高耐久塗料」のご提案
単に塗るだけでなく、室温上昇を抑える「遮熱塗料」や、次回の修繕周期を延ばせる「高耐久塗料」など、賃貸経営の利回りを考慮した塗料を厳選してご提案します。
オールインワン施工
外壁・防水・屋根を一括管理で
手間もコストも最小限
業者を分けずに一元管理できるため、打ち合わせの負担がありません。外壁・屋根・防水を同時に点検・施工することで、建物全体のライフサイクルコストを削減します。
屋根塗装の流れと
料金について
近隣・入居者様への事前案内
施工中の高圧洗浄による水跳ねや音について、事前に当社からご近所様や入居者様へ丁寧に
ご案内いたします。
仮設足場組立て・
飛散防止ネット設置
屋根上の高所作業での安全確保と、塗料や水の飛散を防ぐために足場とメッシュネットを設置いたします。
外壁塗装と同時施工の場合は足場費用を共有
できます。
高圧洗浄
長年のコケ、カビ、古い塗膜、泥汚れを業務用の高圧洗浄機で綺麗に洗い流します。
塗料をしっかり密着させるための重要な工程です。
下地補修・
タスペーサー設置
屋根材のひび割れ補修や、雨漏りを防ぐための隙間確保（タスペーサー設置・縁切り作業）を丁寧に
行います。
下塗り
屋根材と上塗り塗料を強固に密着させるため、屋根材に適した下塗り用接着剤（プライマー・シーラー）を塗布します。
中塗り・上塗り
選んでいただいた塗料（遮熱塗料など）を2回重ね塗りし、十分な塗膜の厚みと美しい仕上がり、高い耐久性を作り出します。
自社開発のワンコート長期保護塗料「LCコート」の場合、STEP5.6の下塗り・中塗り・上塗り工程を1回塗りで実現。施工期間を大幅に短縮できます。
最終検査・足場解体・お引渡し
塗り残しや作業の不備がないか現場責任者が厳しくチェックを行い、足場を撤去・清掃してお引渡しとなります。屋根のビフォーアフター写真も併せてお渡しいたします。
お見積りには各工程にて
必要となる費用を詳細に明記し、
しっかり説明いたします
-
足場仮設費用 /
飛散防止ネット費用 - 高圧洗浄費用
-
下地補修費用 /
シーリング打ち替え・
増し打ち費用 - 養生費用
- 塗料代（材料費） / 塗装技術料（人件費）
など…
リノベ・バンクが、
一律の「パック料金」を
掲載しない理由
建物の規模、構造、外壁の劣化状態などによって、本来必要な工事内容は一棟一棟全く異なります。
リノベ・バンクでは、無駄な工事で費用をかさませることも、
格安を謳って工程を省く手抜き工事をすることもいたしません。
現地調査を行った上で、お客様の物件にとって最も無駄のない「適正価格」のお見積りをご提示いたします。
施工事例・お客様の声
施工事例を見る
修繕Q&A
建物の小さな変化に気づき、
未来の安心へ。
大切なのは、修繕を急ぐことでは
ありません。
建物の状態を正しく知り、これから先も安心して賃貸経営を続けていただくこと。
リノベ・バンクはオーナー様に寄り添いながら、最適な修繕を一緒に考えます。