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入居者さんから「部屋にカビが出た」と連絡が来たとき、修繕費を払うのはオーナーでしょうか、それとも入居者さんでしょうか。

答えは「原因による」です。知っておくだけでトラブルへの対応が変わります。

 

 

 

カビの修繕費、誰が払うかは「原因」で決まります

 

賃貸物件でカビが発生した場合、修繕費の負担者は一律には決まりません。

国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、カビの発生原因によって、オーナーと入居者の負担が分かれると明記されています。

このガイドラインは法律ではありませんが、裁判の判断基準としても広く参照されており、賃貸トラブルの実務において重要な指針となっています。

 

 

オーナー負担になるケースとは

 

 

建物の構造や設備に問題がある場合

 

建物の通気性が悪い、断熱材が不十分、換気扇や排気設備に不具合がある場合は、入居者さんが防ぎようのないカビが発生します。

このようなケースは、オーナーの修繕義務の範囲です。

 

 

雨漏りや配管の水漏れが原因の場合

 

外壁や屋根からの雨漏り、配管の水漏れが原因でカビが発生した場合も、オーナーの負担となります。

 

雨漏りやシミについては、アパートの雨漏り・天井シミの原因はコーキング劣化？梅雨明けに動くべき理由でも詳しく解説しています。

 

 

入居前からカビが存在していた場合

 

入居前の内見や契約時にすでにカビやシミが確認されていた場合、その再発についてはオーナーの責任が明確になります。

 

 

 

 

入居者負担になるケースとは

 

 

 

 

換気不足・清掃不足が原因の場合

 

日常的な換気や清掃を怠ったことでカビが発生・拡大した場合は、入居者さんの負担となります。

ガイドラインでは、入居者さんには「善管注意義務」、つまり借りた物件を適切に管理する義務があると定められています。

 

 

結露を放置した場合

 

窓の結露を長期間放置し、壁紙にカビが広がったケースは、入居者さんの管理不足と判断されることがあります。

 

 

 

揉めやすいのがカビトラブルの特徴です

 

 

カビの発生原因は、建物側と入居者側の両方が絡むことが多く、責任の線引きが難しいケースが少なくありません。

もともとカビが発生しやすい構造の建物に、換気不足の入居者さんが住むと、どちらの責任かが曖昧になります。

このような場合、結局オーナーが費用を負担するケースも実際には多くあります。

管理会社が対応してくれる場合でも、最終的な費用負担の判断はオーナーさん自身に関わります。

「管理会社に任せているから大丈夫」と思っていると、後から想定外の費用が発生することもあります。

 

 

 

トラブルを防ぐために、普段からできること

 

建物の状態を定期的に把握する

 

カビが出てから対応するより、建物の換気設備や水まわりの状態を普段から把握しておくことが、結果的に負担を減らすことにつながります。

特に梅雨の時期は、湿気によるカビが発生しやすい季節です。管理会社に定期的な状況確認を依頼しておくことをおすすめします。

 

建物管理のポイントについては、建物管理で確認しておきたい3つのポイントでも詳しく解説しています。

 

 

入居者さんからの小さな連絡を見逃さない

 

入居者さんからの「ちょっと気になる」程度の連絡が、大きなトラブルの前兆であることがあります。

小さな段階で対応することが、修繕費の増大を防ぐことにつながります。

 

入居者対応については、新規入居者対応①　最初の対応で大切なことでも詳しく解説しています。

 

 

 

 

まとめ

 

賃貸のカビ修繕費は、原因によってオーナー負担になる場合と入居者負担になる場合があります。

国土交通省のガイドラインでも、建物の構造や設備の問題はオーナーの責任範囲と明記されています。

カビは出てから対応するより、普段から建物の状態を見ておくことが、後々の負担を減らすことにつながります。