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アパートやマンションの工事について調べていると、「修繕」「リフォーム」「リノベーション」という言葉を目にします。
どれも建物に手を加える工事ですが、それぞれ目的や使われ方には違いがあります。一方で、実際の工事では複数の要素が含まれることもあり、明確に分けにくいケースもあります。
違いを知っておけば、建物の不具合を直したいとき、退去後の部屋を整えたいとき、今後の入居を考えて物件を変えたいときなど、工事の目的を整理しやすくなるでしょう。
この記事では、修繕・リフォーム・リノベーションの違いと、アパート・マンションの工事を考える際のポイントを解説します。
修繕・リフォーム・リノベーションは何が違う？
3つの言葉は、工事の「目的」に注目すると違いが見えてきます。
・修繕：傷んだ部分や不具合を直し、建物の状態や機能を回復する
・リフォーム：古くなった部分を直したり、新しくしたりする
・リノベーション：今ある建物を活かしながら、機能や価値を高める
ただし、これらの言葉に統一された明確な線引きがあるわけではありません。特にリフォームとリノベーションは重なる部分もあり、工事会社などによって使われ方が異なることもあります。
修繕とは？傷んだ部分を直して建物の機能を回復する
修繕とは、経年劣化や不具合によって傷んだ部分を直し、本来の状態や機能を回復させるための工事です。
国土交通省では、建築上の「修繕」について、既存のものとおおむね同じ位置・形状・材料などで建築当初の状態へ回復・修復するものと整理しています。
具体的な工事としては、次のようなものが挙げられます。
・外壁のひび割れを補修する
・雨漏りの原因となっている箇所を直す
・傷んだ防水部分を補修する
・サビや劣化が進んだ鉄部を補修する
修繕の中心にあるのは、建物を新しく見せることではなく、「傷んだ部分を直して必要な機能を取り戻すこと」です。
工事後の見た目が大きく変わらなくても、建物を維持するうえで必要な工事は少なくありません。
修繕の種類や規模については、「修繕＝大規模工事？ 建物修繕の考え方」でも詳しくご紹介しています。こちらの記事も参考にしてみてください。
リフォームとは？古くなった部分を直して整える
リフォームは、古くなった部分を直したり、新しいものへ交換したりする工事に広く使われる言葉です。
アパートやマンションでは、入居者の退去後に行う内装工事などでもよく耳にするでしょう。
たとえば、
・ 壁紙を張り替える
・ 傷んだ床材を張り替える
・ 古くなったキッチンや洗面台を交換する
・ 内装をきれいに整える
といった工事です。
修繕との境界がはっきり分かれるわけではありません。
不具合や劣化を直して機能を回復するのが「修繕」。それに対して、古くなった部分をきれいにしたり、新しくしたりする工事まで広く含むのが「リフォーム」。
このように目的から捉えると、違いをイメージしやすくなります。
築年数を重ねた物件の見た目を整えるポイントについては、「アパートの『古い』印象を改善する方法｜築年数より見た目が入居率を左右する」でもご紹介しています。
リノベーションとは？今ある建物に新しい価値を加える
リノベーションは、既存の建物を活かしながら、機能やデザインを見直し、新しい価値を加える改修を指す言葉です。
リノベーション協議会では、「機能、価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した包括的な改修」と定義しています。
アパートやマンションで考えると、
・間取りを現在の暮らし方に合わせて変更する
・和室を洋室へ変更する
・収納を増やして使い勝手を改善する
・水まわりや内装を含めて部屋全体の印象を変える
などが一例です。
単に古くなったものを新しくするだけではなく、「これからどのように使われる物件にしたいかを考えて手を加える」。ここが、リノベーションの大きな特徴です。
築年数そのものは変えられません。一方で、間取りや機能、デザインなどは現在のニーズに合わせて見直せます。こうした改修によって、物件に新たな魅力を加えることもできます。
実際の工事では「修繕＋リフォーム」「修繕＋リノベーション」もある
ここまで3つの違いを紹介しましたが、実際のアパート・マンションの工事が、どれか一つだけに当てはまるとは限りません。
たとえば退去後の部屋で、傷んだ箇所を補修してから壁紙や床を張り替える。この工事には、修繕とリフォームの両方の要素が含まれています。さらに間取りを変えたり、収納を増やしたりして、これからの入居ニーズに合わせた部屋へ変更するなら、リノベーションの要素も加わります。
建物の外側でも考え方は同じです。劣化した部分を補修すると同時に、外壁の色や仕上げを変えて建物の印象を整えるなど、修繕と改修を組み合わせる方法も選べます。
「修繕だからここまで」「リノベーションだからここまで」と名称だけで工事範囲を決めるより、「今必要な工事と、これからの物件に必要な改善を分けて考える」。その方が工事の目的を整理しやすくなります。
アパート・マンションの工事は「何のために行うか」から考える
修繕・リフォーム・リノベーションにはそれぞれ違いがありますが、オーナーにとって重要なのは、名称を正確に使い分けることではありません。
「傷んでいる部分を直して建物を維持したい」のであれば、まず必要な修繕を考える。
「退去後の部屋をきれいにして、次の入居に備えたい」のであれば、リフォームも選択肢に入れる。
「今後の入居を考えて、間取りや機能、物件の印象まで変えたい」なら、リノベーションまで視野を広げる。
このように目的から考えると、必要な工事を整理しやすくなります。
もちろん、一つの物件でこれらを組み合わせる方法もあります。建物の状態や入居状況、今後その物件をどのように運用していくかによって、選択肢は変わってくるでしょう。
工事の名前から決めるのではなく、まず「どこに困っているのか」「工事によって何を変えたいのか」を整理する。そこから考えることで、必要な工事の範囲も見えやすくなります。
建物の状態に合わせて工事の優先順位を考える方法については、「修繕費を無駄にしないために｜建物に合った工事と優先順位の考え方」でも詳しくご紹介しています。
リノベ・バンクでは、アパート・マンションの修繕をはじめ、リフォームやリノベーションのご相談も承っています。
「傷んだ部分を直したい」「せっかく工事するなら物件の印象も変えたい」など、工事内容がまだ具体的に決まっていない段階でもご相談いただけます。
気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
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