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秋が深まると、日が暮れるのも早くなります。夏にはまだ明るかった夕方の時間帯も、気づけばすっかり薄暗くなっているものです。
アパートやマンションでも、入居者が帰宅する時間帯には、すでに照明が必要になっていることがあります。
普段、物件を訪れるのは日中というオーナー様も多いのではないでしょうか。今回は、日没が早まる季節だからこそ目を向けたい、共用部の照明について考えてみます。
共用部の暗さは、入居者の暮らしにどう影響する？
仕事帰りに駐輪場へ自転車を停め、荷物を持って階段を上がり、自分の部屋へ向かう。入居者にとっては、毎日の何気ない帰宅風景です。
その途中で足元が暗ければ、階段の段差や通路の障害物を見落とすおそれがあります。特に、両手に荷物を持っているときや雨の日などは、足元の見やすさが気になるところです。
また、エントランスや駐輪場の奥が暗いと、周囲に人がいるかどうか分かりにくく、防犯面で不安を感じることもあるでしょう。
住戸の玄関前では、鍵穴や手元を照らす明かりが役立ちます。小さなことのようですが、毎日繰り返す動作だからこそ、使いやすさの違いを感じやすい場所です。
共用部の明るさは、歩行時の安全だけでなく、入居者が帰宅したときの安心感にも関わっています。
共用灯は、いつ・どうやって点灯する？
ところで、アパートやマンションの共用灯は、誰が毎日つけたり消したりしているのでしょうか。
実際には、自動で点灯・消灯する仕組みを採用している物件が一般的です。ただ、その仕組みは一つではありません。
代表的なのが、周囲の明るさを感知する「自動点滅器（EEスイッチ）」です。周囲の明るさに応じて作動するため、季節ごとに点灯時刻を設定し直す必要は基本的にありません。
「ソーラータイマー」は、地域ごとの日の出・日の入り時刻に合わせて照明を制御する装置。季節による時刻の変化を計算して作動するのが特徴です。
一方、「タイマースイッチ」は、あらかじめ決めた時刻に点灯・消灯します。例えば18時に点灯する設定なら、夏はちょうどよくても、秋には点灯する前から暗くなっているかもしれません。
これらを組み合わせて使う設備もあります。共用灯は同じように自動でついていても、その裏側では異なる仕組みが働いているのです。
照明がついていても、見落としやすい暗がり
共用灯が点灯していても、光が届きにくい場所は意外とあるものです。
例えば、廊下の照明はついていても、曲がり角の先や階段の途中には光が届きにくいことがあります。駐輪場でも、入口付近と奥とでは明るさが違うかもしれません。
屋外では、植栽の成長によって照明が遮られる場合もあります。以前は十分に明るかった場所でも、枝葉が伸びることで足元に影ができることがあるのです。
また、照明器具のカバーに汚れが付着していれば、光の届き方にも影響します。
こうした暗がりは、日中の物件確認では見落としやすいもの。自然光が差し込む昼間と、照明だけで通路を照らす夕方以降とでは、同じ場所でも明るさの条件が異なります。
夕方の共用部、どこを確認すればいい？
共用部の照明を確認するなら、入居者が帰宅するときの動きをたどってみると、気になる場所を見つけやすくなります。
駐車場や駐輪場からエントランスへ。さらに廊下や階段を通り、各住戸の玄関前まで。照明が点灯しているかに加え、段差や足元、鍵を扱う手元が見やすいかにも注目したいところです。
気になる箇所が見つかったら、その状況に合わせて対応を考えます。
まだ暗いうちに照明がつかないのであれば、点灯を制御する装置や設定の確認が必要かもしれません。固定時刻のタイマーなら、季節に合わせた時刻の調整も選択肢になります。
一部の照明が消えている場合は、ランプ切れや器具の不具合が考えられます。植栽が光を遮っているなら剪定を、照明の位置によって暗がりが生じているなら器具の変更や追加を検討する方法もあるでしょう。
管理会社に委託している物件では、夕方以降の状態を確認してもらい、写真などで共有してもらう方法もあります。照明設備の修理や電気工事が必要な場合は、専門業者に相談しましょう。
日が短くなる秋は、普段とは違う時間帯から物件の管理を考えるきっかけにもなります。入居者が毎日通る場所だからこそ、今ある照明が十分に役割を果たしているか、あらためて目を向けてみてはいかがでしょうか。
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