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投稿日：2026.08.18

 

 

毎年のように発生する台風やゲリラ豪雨。近年は短時間で激しい雨が降るケースも増え、アパートやマンションでも雨漏りや浸水、建物の破損といった被害が各地で発生しています。

 

こうした被害は、自然災害そのものだけが原因とは限りません。

屋根の浮きや外壁のひび割れ、雨どいや排水口の詰まりなど、普段は目立たない小さな不具合が、強風や大雨によって一気に被害へ発展することがあります。

台風が接近してから建物を確認しようと思っても、高所の点検は危険です。また、修繕会社への依頼が集中し、すぐに対応できないことも少なくありません。

 

だからこそ、本格的な台風シーズンを迎える前に建物の状態を確認しておくことが大切です。

今回は、台風やゲリラ豪雨の前に確認しておきたい建物のポイントをご紹介します。

 

 

 

 

台風前の確認が大切な理由

 

 

台風とゲリラ豪雨は、梅雨の長雨とは建物への影響が異なります。

台風では強風と横殴りの雨が建物全体に加わり、ゲリラ豪雨では短時間に大量の雨が降るため、排水設備へ大きな負荷がかかります。

 

建物に劣化がなければ問題なく耐えられる雨風でも、小さな不具合があることで状況は変わります。

例えば、屋根材の浮きは飛散につながり、外壁のひび割れは雨水の侵入口になります。雨どいや排水口が詰まっていれば、雨水を流しきれず、浸水の原因になることもあります。

 

被害が発生してから修繕するよりも、事前に建物の状態を確認し、小さな異常を見つけておくことが被害を抑えるポイントです。

 

 

 

 

強風で被害を受けやすい場所

 

屋根

 

 

屋根は、建物の中でも最も強い風を受ける場所です。

台風では、屋根材の浮きやズレに風が入り込み、一気に剥がれてしまうことがあります。屋根材が飛散すると、自分の建物だけでなく、周囲の建物や車などへ被害が及ぶ可能性もあります。

 

確認したいのは、屋根材の割れやズレ、浮き、棟板金など金属部分の緩みです。

また、屋根材が動いてできた隙間から雨水が入り込むと、天井や壁のシミ、雨漏りにつながります。室内に症状が現れた頃には、屋根内部まで劣化が進んでいるケースも少なくありません。

 

屋根は地上から状態を確認しにくい場所です。無理に上らず、気になる場合は専門業者へ相談しましょう。

 

詳しくは「〜見えにくい場所〜 屋根の修繕の役割」でも紹介しています。

 

 

外壁

 

 

外壁は、雨や風から建物を守る重要な部分です。

ひび割れや塗装の剥がれ、シーリングの劣化を放置すると、横殴りの雨が建物内部へ入り込みやすくなります。

 

また、浮いた外壁材や剥がれかけた塗膜は、台風の強風によって落下する危険もあります。共用部や道路へ落ちれば、入居者や通行人へ影響を及ぼす可能性もあります。

 

外壁を見るときは、

・ひび割れ
・塗装の剥がれ
・外壁材の浮き
・シーリングの切れや隙間

がないか確認しましょう。

 

 

外壁修繕について詳しく知りたい方は、「見た目だけじゃない！外壁修繕の役割」も参考になります。

 

 

 

 

 

大雨で被害を受けやすい場所

 

雨どい

 

 

雨どいは、屋根に降った雨水を集めて排水設備へ流す役割があります。

普段の雨では問題なく流れていても、ゲリラ豪雨のような大量の雨では、少しの詰まりや破損でも排水が追いつかなくなります。

 

落ち葉やゴミがたまっていないか、雨どいが外れたり傾いたりしていないか、継ぎ目に隙間がないかを確認しておきましょう。

雨どいからあふれた水は外壁を伝って流れ、雨漏りや外壁の劣化を招く原因になります。また、屋根から落ちる大量の雨水が建物の基礎まわりへ集中することで、建物への負担が大きくなることもあります。

 

 

雨どいの役割については、「雨どいの役割とは？アパートの建物を守る仕組みと点検のポイント」で詳しく解説しています。

 

 

 

排水口・側溝

 

 

排水口や側溝は、ベランダや共用部、敷地内に降った雨水を外へ流すための設備です。

ゲリラ豪雨では、短時間に大量の雨が降るため、排水口に落ち葉やゴミがたまっているだけでも、水の流れが大きく悪くなります。

 

排水口や側溝にゴミや土砂がたまっていないか、水たまりができやすい場所はないかを確認しておきましょう。

排水が追いつかなくなると、ベランダや共用部に水がたまり、建物内への浸水につながる場合があります。特に道路より敷地が低い建物では、敷地外から流れ込む雨水にも注意が必要です。

 

 

 

 

 

台風が近づく前に確認しておきたいこと

 

 

台風が接近してからでは、安全に確認できる範囲が限られます。

また、管理会社や修繕会社への相談も集中し、希望どおりの日程で対応できないこともあります。

 

そのため、本格的な台風シーズンを迎える前に、

・気になる劣化はないか
・過去に雨漏りや浸水があった場所はないか
・入居者から不具合の報告を受けていないか

を一度整理しておくと安心です。

 

すべてを一度に修繕する必要はありません。まずは建物全体の状態を把握し、優先順位を考えながら対応を進めることが大切です。

 

 

 

 

 

まとめ

 

 

台風やゲリラ豪雨では、強風と大量の雨によって、普段は目立たない建物の不具合が大きな被害につながることがあります。

 

特に確認しておきたいのは、

・屋根
・外壁
・雨どい
・排水口・側溝

の4か所です。

 

屋根材の浮きや外壁のひび割れ、雨どいや排水口の詰まりを早めに見つけることで、屋根材の飛散や雨漏り、浸水などのリスクを抑えやすくなります。

台風が近づいてから慌てて対応するのではなく、天候が落ち着いているうちに建物の状態を確認し、必要に応じて専門業者へ相談しましょう。

 

 

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